교통 · 직주근접
- GTX-C 노선 천안·아산 연장 확정 (2028년 개통 목표, 서울 1시간 이내)
- KTX 천안아산역 광역복합환승센터 2029년 준공 예정
- 천안대로·천안JC·IC를 통한 경부고속도로 접근 용이
- 삼성전자 천안캠퍼스 및 다수 산업단지 반경 8~10km 직주근접
분양개요
- 사업명
- 천안삼거리공원 벽산블루밍 신축공사
- 대지위치
- 충청남도 천안시 삼룡동 218-1번지 일원
- 건축규모
- 지하 2층 / 지상 25층 / 9개동
- 세대수
- 공동주택 총 758세대
- 공급유형
- 장기일반 민간임대주택
- 시공사
- 벽산건설산업(주)
사업개요
천안삼거리공원을 품은 장기일반 민간임대주택 · 공동주택 758세대, 대지면적 10,057평
- 사업명
- 천안삼거리공원 벽산블루밍 신축공사
- 대지위치
- 충청남도 천안시 삼룡동 218-1번지 일원
- 건축규모
- 지하 2층, 지상 25층, 9개동
- 공급규모
- 공동주택 758세대
- 대지면적
- 33,248.00㎡ (10,057.52평)
- 건축면적
- 6,003.20㎡ (1,815.97평)
- 지상연면적
- 79,746.15㎡ (24,123.21평)
- 지하연면적
- 38,286.16㎡ (11,581.56평)
- 주차대수
- 공동주택 1,027대(세대당 1.36대) / 총 1,035대
- 용적률/건폐율
- 239.85% / 18.06%
- 시공사
- 벽산건설산업(주)
| 타입 | 세대수 | 비율 | 전용면적 | 공급면적 |
|---|---|---|---|---|
| 65A | 179 | 24% | 65.89㎡ (19.93평) | 88.90㎡ (26.89평) |
| 65B | 118 | 16% | 65.84㎡ (19.92평) | 89.16㎡ (26.97평) |
| 65C | 49 | 6% | 65.92㎡ (19.94평) | 89.62㎡ (27.11평) |
| 84A | 412 | 54% | 84.96㎡ (25.70평) | 113.87㎡ (34.44평) |
| 합계 | 758 | 100% | ||
시공사 소개
지속적인 신규사업 발굴로 사업영역을 확대 중인 벽산건설산업(주)
벽산블루밍(2005년 런칭)은 ‘피어나고 성장한다(Blooming)’는 의미처럼 입주민의 삶의 질 향상과 주거 환경의 변화를 추구하는 브랜드입니다. 합리적인 가격에 비해 우수한 품질로 가성비 높은 아파트로 평가받으며, 내실 있는 공간 구성과 튼튼한 기본기를 갖춘 실용적인 브랜드로 자리 잡고 있습니다.
- 청당마을 벽산블루밍천안시 동남구 청당동 · 1,647세대 · 2007.09 입주
- 강릉 블루밍 더베스트강릉시 내곡동 · 238세대 · 2022.05 입주
- 시흥 월곡역 블루밍 더마크시흥시 월곡동 · 270세대 · 2021.10 입주
- 신마곡 벽산블루밍서울 강서구 방화동 · 298세대+오피스텔 143실 · 2020.11 입주
입지환경
공세권 · 초품아 · 직주근접을 모두 갖춘 천안의 신 주거 중심지
생활 · 행정
- 반경 1km 내 병원·세무서·행정복지센터 등 공공기관 밀집
- 반경 6km 내 백화점·대형마트·영화관·운동장 등 쇼핑·여가시설
- 홈플러스 차량 약 3분
- 2035 천안 도시기본계획 중심생활권 – 행정·상업·문화 복합중심지
교육
- 천안삼거리초 도보 6분 내 ‘초품아’
- 반경 500m 내 천안삼거리초·천안동중 도보통학
- 반경 1km 내 초 4개소 · 중 2개소 · 고 2개소
- 반경 6km 내 대학교 5개소 – 초·중·고·대 완성형 학군
자연 · 공세권
- 천안삼거리공원 도보 3분 (직선거리 230m)
- 총 17만㎡(약 52,000평) 가족형 테마공원으로 재탄생
- 순환 산책로 약 2.5km · 음악분수 · 테마정원 · 생태연못
- 공원을 집 앞 정원처럼 누리는 쾌적한 자연환경
개발호재
- 천안시 2035년 목표인구 96만 명 – 100만 도시를 위한 개발 진행
- 천안↔당진 고속도로, 천안↔공주 고속도로, 천안↔청주공항 복선전철 추진
- 반도체·배터리·디스플레이 3대 첨단산업 투자 – 천안·아산 디스플레이 클러스터 2042년까지 17조 2천억 원
- 삼성디스플레이·삼성SDI 등 약 2.1만 명 종사, 천안시 산업단지 921개 업체 56,235명
단지배치도
공원 조망 극대화와 동간 거리 확보
동호배치도
동·호수별 조망 및 향 확인
평면안내
전용 65A · 65B · 65C · 84A 타입
65A 타입전용 65.89㎡방 3 · 욕실 2179세대
- 채광에 유리한 4BAY 판상형 평면
- 'ㄱ'자형 주방 + 냉장고장 + 복도장식장
- 신발장 · 현관 창고장 · 침실2 붙박이장, 대형 드레스룸
모든 타입은 침실 3개 + 욕실 2개의 4BAY 판상형 구조에 채광·환기와 수납 동선을 고려해 설계되었습니다. 사진(또는 화면)을 누르시면 평면을 크게 보실 수 있으며, 65C 타입 등 상세 평면은 모델하우스 방문 시 안내드립니다.
프리미엄 커뮤니티
피트니스 · 사우나 · 스크린골프 · 독서실 · 카페테리아 · 키즈카페 · 펫파크 · 썬큰광장
입주민 전용 피트니스센터·GX룸·사우나와 스크린골프, 독서실은 물론 카페테리아·키즈카페, 반려동물과 함께 즐기는 펫파크와 썬큰광장까지 자연과 가까이에서 누리는 온전한 휴식, 최상의 편의시설과 서비스가 선사하는 프리미엄 커뮤니티를 만나보세요.
장기일반 민간임대주택
10년간 세금 부담 없이 거주하고, 확정 분양가로 내 집 마련
청약조건 No!
청약통장 없이, 주택이 있어도 만 19세 이상 누구나 신청 가능
주택포함 No!
무주택자는 청약자격 유지·재당첨 제한 무관, 유주택자도 주택 수 미포함
주거가치 YES!
생활인프라를 갖춘 최중심 입지, 미래가치로 인한 프리미엄 확보
전매제한 No!
입주 전·후 임차권 양도 가능 (임대사업자 승인 필요)
세금부담 No!
취득세·재산세·종합부동산세 부담 없이 10년간 안정적 거주
안전성 YES!
HUG 주택도시보증공사 보증보험 가입 의무 – 임대보증금 보장
HUG 임대보증금 보증
임대사업자의 부도 등으로 보증금을 반환할 수 없는 경우 주택도시보증공사(HUG)가 임차인에게 임대보증금을 변제합니다. 임대기간 10년 동안 보증을 받는 안정적인 상품입니다.
- 준공 전 보증: 임대보증금 최대 80% (무주택자 최대 4억 원)
- 준공 후 보증: 임대보증금 100% 보증
| 사업계획 변경 승인 접수 | 2026년 상반기 (접수 완료) |
|---|---|
| 철거 및 착공 | 2026년 하반기 예정 |
| 준공 및 입주 | 2029년 하반기 예정 |
| 임대사업 종료 및 분양전환 | 임대 시작 10년 후 · 개인별 소유권 이전등기 |
※ 천재지변이나 공사진행 일정 등으로 변동될 수 있습니다.
상품 Q&A
장기일반 민간임대주택 · 모델하우스 방문예약 안내
Q1. 장기일반민간임대주택이 뭔가요? 요즘 인기가 많은 이유가 있나요?
+
A. 답변
임대사업자가 공공지원민간임대주택이 아닌 주택을 10년 이상 임대할 목적으로 공급하는 민간임대주택입니다. 청약과 전매 시 규제가 없고 10년 동안 안정적으로 거주할 수 있으며, 무주택자는 청약자격이 유지되고 다주택자는 주택 수에 포함되지 않아 중과세가 없기 때문에 인기가 많습니다.
Q2. 청약통장이 필요한가요? 다주택자도 계약이 가능한가요?
+
A. 답변
일반아파트 청약이 아니기 때문에 청약통장과 무관하고 재당첨 제한도 없습니다. 다주택자도 계약이 가능하며 계약 이후에도 주택 수에 포함되지 않고, 대한민국 만 19세 이상 성인이면 누구나 가능합니다.
Q3. 임대보증금과 매매예약금이 뭔가요? 안정성은 확보되나요?
+
A. 답변
장기일반임대주택은 임대보증금(전세금)과 매매예약금(매매금액)을 임대사업자가 정할 수 있습니다. 입주 시 매매예약금을 납부하여 10년 뒤 확정된 분양금액으로 소유권을 우선 확보할 수 있으며, 임대보증금은 민간임대주택에 관한 특별법 제49조에 따라 HUG 보증 가입이 필수이므로 안심하셔도 됩니다.
Q4. 전매(임차권 양도)는 어떻게 되나요?
+
A. 답변
임차권 양도는 제한 없이 가능합니다. 단, 임대사업자의 승인이 필요합니다. 10년 임대의무기간 종료 전에도 자유롭게 양도(매매)가 가능합니다.
Q5. 입주 시 세금(취득세, 종합부동산세 등)은 어떻게 되나요?
+
A. 답변
임대상품이므로 취득세·보유세가 없습니다. 10년간 세금 부담 없이 안정적으로 거주할 수 있습니다.
Q6. 법인이나 외국인도 가입이 가능한가요?
+
A. 답변
법인도 가능합니다. 다만 법인격이 없는 비영리민간단체, 비법인사단, 재단, 지방자치단체는 불가합니다. 외국인·외국법인도 외국인 출자규제 관련 법률에 적합한 경우에 한해 가능합니다.
Q7. 10년 임대기간이 끝나고 분양전환을 포기할 수 있나요? 분양금액은 어떻게 되나요?
+
A. 답변
임대기간 10년 동안은 임차권 상태이므로 임대기간 종료 후 분양을 포기하셔도 됩니다. 분양금액은 최초 계약 시 명시한 금액 그대로 진행되며, 분양전환 시 시세와 상관없이 확정된 금액만 지불하시면 됩니다.
Q8. 분양전환 시 양도세가 부과되나요?
+
A. 답변
임차인으로 거주하다가 분양계약으로 취득하는 것이므로 양도세는 별도로 부과되지 않고, 일반 부동산 거래처럼 취득세만 납부하시면 됩니다.
Q9. 보증보험 수수료는 누가 부담하나요? 보증기간은 어떻게 되나요?
+
A. 답변
민간임대주택에 관한 특별법 시행령 제38조에 따라 임대인 75%, 임차인 25% 부담이 원칙이나, 사용검사 전 임차인을 모집하는 경우 모집일부터 사용검사일까지의 보증수수료는 임대사업자가 전액 부담합니다. 보증기간은 사용검사 전에는 입주자 모집공고 승인일부터 소유권 보존등기일까지, 사용검사 후에는 보증서 발급일로부터 1년입니다.
Q10. 다른 공공임대주택에 거주 중인데 계약이 가능한가요? 입주 후 자격을 유지해야 하나요?
+
A. 답변
네, 가능합니다. 다만 입주 전까지 기존 임대주택에서 퇴거해야 하므로 해당 임대주택에 문의 바랍니다. 입주 전은 물론 입주 후에도 별도의 자격조건 없이 거주 가능합니다.
Q11. 천안 삼거리공원 벽산블루밍은 어디에 위치해 있나요?
+
A. 답변
충청남도 천안시 삼룡동 218-1번지 일원으로, 천안삼거리공원이 도보 3분(직선거리 230m) 거리에 있는 공세권 단지입니다. 천안삼거리초 도보 6분 내 초품아이며, 천안아산역(KTX·SRT)·천안역(1호선)·천안고속터미널 이용이 편리합니다.
Q12. 모델하우스 방문예약은 어떻게 하나요?
+
A. 답변
1) 홈페이지 하단 ‘관심고객등록’ 폼 작성, 2) 대표번호 1800-6717 전화, 3) 010-7324-3216 문자 중 편한 방법으로 신청하시면 담당 상담사가 방문 일정·약도·주차 정보를 1:1로 안내해 드립니다.
모델하우스 방문예약
아래 정보를 남겨주시면 담당 상담사가 확인 후 순차적으로 연락드립니다.
전화 상담을 원하시면
대표번호로 연락 주시기 바랍니다.
1800-671724시간 즉시 상담 가능
💬 문자상담 010-7324-3216📍 모델하우스 주소
충청남도 천안시 동남구 일원 (정확한 약도·내비게이션 안내는 방문예약 신청 시 1:1 발송)
현장명: 천안 삼거리공원 벽산블루밍 · 단지 위치: 삼룡동 218-1번지 일원
🚗 주차 안내
- 방문객 전용 무료 주차장 운영
- 만차 시 인근 공영주차장 안내
- 단체·전세버스는 1800-6717로 사전 협의
📅 방문예약 방법
- 우측 ‘관심고객등록’ 폼 작성
- 또는 대표번호 1800-6717 전화
- 또는 010-7324-3216 문자(성함·연락처·희망일자)
신청 접수 → 담당 상담사 1:1 연락 → 약도·주차 안내 → 방문 상담
🕒 운영시간(예정)
매일 10:00 ~ 18:00 (사전 예약 우선)